マンション管理の役立ち情報

テーマ別改修シリーズ「屋上防水以外の防水」

集合住宅においては、屋上以外にも防水が施されている部分があります。大きく目に付くのはマンションのバルコニーと開放廊下や階段です。ともに床面の下に居室が無いため庇と同じような感覚で床面にコンクリートを打ち込み、防水モルタルで仕上げるのが一般的な施工法と仕上げ手法でした。

テーマ別改修シリーズ「屋上防水 第３回勾配屋根」

古来日本では、屋根を強調した建築様式を大事にしてきました。寺社・仏閣などは屋根を見せるようにしたものが多ことからも思い出されるでしょう。近代建築では、コンクリート造などでさまざまな形状が可能となったために、屋根でも屋根材を使用せずに防水材を使用するケースも増えてきました。

テーマ別改修シリーズ「屋上防水　第２回非歩行型」

今回は「屋上防水第２回非歩行型」です。劣化現象については、歩行型の場合とは異なり、防水層が露出しているため、表面の状況を目視・指触・打検等の方法により判断できます。

テーマ別改修シリーズ「屋上防水　第１回歩行型」

屋上防水を3種類に分けて説明します。今回は最近増えている屋上緑化にも対応できる歩行型（陸屋根）を解説します。

テーマ別改修シリーズ「鉄部塗装」

通常長期修繕計画では、鉄部塗装は約４年周期で塗装することが望まれます。それは、錆が発生する前に塗り替えることが鉄部基材を長持ちさせることになるからです。したがって、錆が発生した後の実施では、本来遅いわけです。

テーマ別改修シリーズ「エントランス入口自動ドア化」

実用上の不便な状況を解決するだけでなく、バリアフリーの一環で自動ドア化が行われることも最近の傾向です。また、一般的なビルやマンションが自動ドア化する中で、資産価値の維持・向上のために自動ドアを設置する例も増えてきています。

テーマ別改修シリーズ　バリアフリー「スロープ、手摺の設置」

マンションのエントランス入り口に階段のあるケース、スロープはあるが勾配が急で車椅子の使用に不便なケース、手摺は付いているが取り付け位置や高さが不適切なケースなど、集合住宅においても高齢化対策としてのバリアフリーについて適切に対応することが求められています。

どうすすめよう？大規模修繕

大規模修繕工事を実際にすすめるとなると、非常に大変です。どのようにすすめたらいいか、ご説明しましょう。

大規模修繕に備える

大規模修繕工事という言葉は、マンションに住むと必ず聞くと思いますが、具体的な内容や進め方がお分かりになる方は少ないのではないでしょうか。